Z roku na rok rośnie liczba firm szukających biur w nowej generacji budynków. Warszawski pipeline biurowy po kilku spokojniejszych latach znów nabiera tempa — kilka znaczących wieżowców jest już w trakcie budowy, kolejne są w fazie planowania. Oto przegląd najważniejszych planowanych i realizowanych inwestycji biurowych w stolicy. Gdzie w Warszawie powstaną nowe biura?
Poniżej omawiamy pięć inwestycji, które wyróżniają się skalą lub lokalizacją. Trzy są już w budowie z konkretnymi terminami oddania, dwie na etapie planowania. Większość projektów skupia się w dzielnicy Wola — to nadal najgorętszy rejon biurowy stolicy.
Upper One — wysokościowiec zastąpi stare Atrium
W miejscu budynku Atrium przy alei Jana Pawła II 23 powstaje jeden z najbardziej wyczekiwanych biurowców w Warszawie. Upper One to inwestycja realizowana przez Strabag Real Estate, która zaoferuje najemcom ponad 34 tysiące metrów kwadratowych nowoczesnej powierzchni biurowej klasy A. Komercjalizacja jest już w toku — zdecydowana większość powierzchni czeka na najemców, co daje realną możliwość negocjowania warunków na wczesnym etapie.
Oddanie biurowca zaplanowano na 2027 rok. Lokalizacja na Woli, tuż przy Rondzie ONZ, gwarantuje doskonałą komunikację z każdą częścią Warszawy. Najemcy będą mieli do dyspozycji zarówno nowoczesne rozwiązania technologiczne, jak i dostęp do pełnej infrastruktury miejskiej — metra, autobusów i tramwajów. Więcej o dostępnych biurach znajdziesz na stronie Upper One.
Skyliner II Warsaw — kolejna wieża przy Rondzie Daszyńskiego
Przy ulicy Prostej w sercu wolskiego zagłębia biurowego rośnie Skyliner II Warsaw. To kontynuacja flagowej inwestycji Karimpol Group — kompleksu Skyliner, który od kilku lat wyznacza standard nowoczesnych biur w Warszawie. Drugi wieżowiec zaoferuje blisko 22 tysiące metrów kwadratowych powierzchni biurowej klasy A.
Planowane oddanie do użytku to 2027 rok. Budynek stanie w bezpośrednim sąsiedztwie stacji metra Rondo Daszyńskiego — jednego z najważniejszych węzłów komunikacyjnych Warszawy. Lokalizacja w centrum wolskiego CBD oznacza bliskie sąsiedztwo z setkami firm i bogatą ofertą usługową. Zobacz Skyliner II Warsaw na finne.
AFI Tower — największa inwestycja w pipeline
AFI Tower przy ulicy Towarowej 22 to największy biurowiec aktualnie w budowie w Warszawie. Projekt realizowany przez AFI Europe zaoferuje ponad 53 tysiące metrów kwadratowych powierzchni biurowej klasy A — niemal cała dostępna jest już w procesie komercjalizacji. Oddanie budynku zaplanowano na drugi kwartał 2028 roku.
Biurowiec wyrośnie na pograniczu Woli i Ochoty, przy jednej z głównych arterii komunikacyjnych stolicy. Lokalizacja zapewnia łatwy dojazd zarówno komunikacją miejską, jak i samochodem. Skala projektu i renoma dewelopera sprawiają, że AFI Tower już teraz przyciąga uwagę firm szukających dużych powierzchni biurowych w Warszawie.
LightOn — nowy projekt na biurowej Woli
Przy ulicy Prostej 69 planowany jest biurowiec LightOn, który wzbogaci ofertę wolskiego rynku o blisko 24 tysiące metrów kwadratowych powierzchni klasy A. Projekt jest na etapie planowania z przewidywanym terminem oddania w 2029 roku. Cała powierzchnia czeka na pierwszych najemców, co daje możliwość negocjowania warunków najmu na wczesnym etapie inwestycji.
Lokalizacja przy ulicy Prostej, w bezpośrednim sąsiedztwie Ronda Daszyńskiego, sytuuje biurowiec w ścisłym centrum wolskiego zagłębia biurowego. Przyszli najemcy mogą liczyć na pełną infrastrukturę komunikacyjną — stację metra, węzeł tramwajowy i autobusowy.
Babka Tower II — Śródmieście z nowym akcentem
Jedyną dużą inwestycją planowaną poza Wolą jest Babka Tower II przy ulicy Dzikiej 20 w Śródmieściu. Projekt zakłada budowę dwuetapowego kompleksu o łącznej powierzchni przekraczającej 42 tysiące metrów kwadratowych klasy A. Inwestycja nie ma jeszcze ogłoszonego terminu oddania, jednak jej skala i lokalizacja sprawiają, że warto ją obserwować.
Lokalizacja w Śródmieściu, w pobliżu centrum handlowego Arkadia i parku Traugutta, zapewni przyszłym pracownikom dostęp do bogatej infrastruktury usługowej. Planowana inwestycja to uzupełnienie istniejącego budynku Babka Tower i krok w stronę dalszego rozwijania oferty biurowej w tej części Warszawy.
Leave a Reply